Biệt thự SOLA The Global City (còn gọi là Đảo Ánh Dương) là phân khu biệt thự cao cấp nhất trong khu đô thị The Global City, được Masterise Homes ra mắt chính thức vào tháng 2/2025. Đây là bán đảo villa compound duy nhất tại trung tâm mới của TP.HCM, sở hữu vị trí ba mặt giáp sông Rạch Chiếc và kênh đào Canal of Love.
TỔNG QUAN BIỆT THỰ SOLA THE GLOBAL CITY
| Tên phân khu | Biệt thự SOLA The Global City – Đảo Ánh Dương |
| Vị trí | Bán đảo phía Bắc khu đô thị The Global City |
| Quy mô | 12,3 ha |
| Số lượng sản phẩm | 426 căn (giới hạn) |
| Loại hình | Biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, nhà phố liên kế, boutique shop |
| Diện tích đất | 108 m² – 691 m² |
| Mật độ xây dựng | 25,12% |
| Diện tích mặt nước | 70.000 m² (ba mặt bao quanh) |
| Diện tích cây xanh | 25.000 m² |
| Thiết kế | Foster + Partners (Anh Quốc) |
| Chủ đầu tư | Masterise Homes |
| Pháp lý | Sổ hồng sở hữu lâu dài |
| Dự kiến bàn giao | Quý 4/2026 |
Điểm đặc biệt của SOLA nằm ở khái niệm “peninsula living” – lối sống bán đảo. Với ba mặt được bao bọc bởi sông nước tự nhiên, phân khu biệt thự The Global City tạo nên một “hàng rào mềm” từ thiên nhiên, mang đến sự biệt lập và riêng tư tuyệt đối mà không cần tường rào cứng nhắc. Đây là mô hình compound cao cấp hiếm có tại Việt Nam, tương tự các khu villa đảo tại Dubai hay Singapore.
Vị trí biệt thự Sola The Global City
Vị trí chiến lược trong lòng The Global City
Biệt thự SOLA tọa lạc tại vị trí đắc địa nhất của khu đô thị The Global City – phần bán đảo phía Bắc, nơi sông Rạch Chiếc uốn khúc tạo thành địa thế “tụ thủy sinh tài” theo phong thủy phương Đông. Hai mặt giáp trực tiếp sông Rạch Chiếc, mặt còn lại giáp kênh đào nhạc nước Canal of Love – công trình nhạc nước ngoài trời lớn nhất Đông Nam Á với chiều dài 2 km.
Lợi thế kết nối giao thông:
| Điểm đến | Khoảng cách/Thời gian |
|---|---|
| Trung tâm Thảo Điền | 5 phút (qua đường Liên Phường) |
| Khu tài chính Thủ Thiêm | 7-10 phút |
| Trung tâm Quận 1 | 12-15 phút (qua hầm Thủ Thiêm) |
| Sân bay Tân Sơn Nhất | 25 phút |
| Sân bay Long Thành (tương lai) | 35 phút |
| Khu công nghệ cao Quận 9 | 7 phút |
| Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây | 3 phút |
Xung quanh dự án là các trục đường huyết mạch đang được nâng cấp: Đỗ Xuân Hợp (mở rộng lên 30m), đường Liên Phường (lộ giới 60m) và đại lộ Mai Chí Thọ. Điều này đảm bảo khả năng kết nối thuận tiện dù cư dân sống trong không gian biệt lập.
Vì sao Biệt thự SOLA được gọi là bán đảo villa?
Thuật ngữ “bán đảo villa” (peninsula villa) không chỉ mang tính marketing mà phản ánh đúng thực tế địa lý của phân khu này.
Ba yếu tố tạo nên tính chất bán đảo:
Thứ nhất, khu Biệt thự The Global City có ba mặt được bao quanh bởi mặt nước tự nhiên với tổng diện tích 70.000 m². Hai mặt giáp sông Rạch Chiếc – dòng sông tự nhiên chảy qua trung tâm TP. Thủ Đức, mặt còn lại giáp kênh đào nhạc nước do chủ đầu tư kiến tạo.
Thứ hai, phân khu chỉ có một lối vào duy nhất, được kiểm soát bởi hệ thống an ninh 24/7. Điều này tạo nên không gian compound khép kín, tương tự các khu biệt thự cao cấp tại Palm Jumeirah (Dubai) hay Sentosa Cove (Singapore).
Thứ ba, diện tích công viên bờ sông lên đến 10.000 m² và công viên nhạc nước 8.000 m² tạo thành vùng đệm xanh giữa khu dân cư và bên ngoài, tăng cường thêm tính biệt lập.
Quy hoạch nội khu theo triết lý “Lost in Nature”
Foster + Partners – đơn vị thiết kế kiến trúc hàng đầu thế giới – đã áp dụng triết lý “Lost in Nature” (chìm giữa thiên nhiên) cho phân khu SOLA – biệt thự The Global City. Quy hoạch đặt thiên nhiên làm trung tâm, với mật độ xây dựng chỉ 25,12% – thấp hơn đáng kể so với các dự án villa nội đô khác.
Năm cụm công viên chủ đề được bố trí xen kẽ giữa các dãy biệt thự The Global City: Zen Garden (vườn thiền), Harmony Park (công viên hòa điệu), BBQ Garden (vườn tiệc nướng), Quảng trường Lưu Thủy và Vịnh Ngọc Xanh. Mỗi công viên mang một tinh thần riêng, từ không gian tĩnh lặng cho thiền định đến khu vực năng động cho hoạt động ngoài trời.
Các dòng biệt thự The Global City tại SOLA
SOLA cung cấp bốn dòng sản phẩm chính, đáp ứng nhu cầu đa dạng từ ở thực, đầu tư đến kinh doanh.
Biệt thự đơn lập (Detached Villa)
Biệt thự đơn lập là dòng sản phẩm cao cấp nhất tại SOLA, dành cho khách hàng tìm kiếm không gian riêng tư tuyệt đối với bốn mặt thoáng.
Thông số kỹ thuật:
| Loại | Diện tích đất | Mặt tiền | Đặc điểm |
|---|---|---|---|
| Đơn lập tiêu chuẩn | 152 m² (8x19m) | 8m | 4 mặt thoáng, sân vườn ba mặt |
| Đơn lập lớn | 228 m² (12x19m) | 12m | View sông/kênh đào, vườn rộng |
| Đơn lập đặc biệt | 396 m² (18x22m) | 18m | Có hầm, hồ bơi riêng, view sông |
| Đơn lập góc | 400-500 m² | Đặc biệt | Vị trí góc, 2-3 mặt view sông |
Các căn biệt thự đơn lập The Global City view sông Rạch Chiếc là sản phẩm có giá trị cao nhất, với tầm nhìn trực diện ra dòng sông tự nhiên và công viên bờ sông.
Biệt thự song lập (Semi-Detached Villa)
Biệt thự song lập phù hợp với khách hàng muốn cân bằng giữa không gian sống rộng rãi và mức đầu tư hợp lý hơn. Hai căn chia sẻ một bức tường chung nhưng vẫn độc lập về lối vào và sân vườn.
Thông số kỹ thuật:
| Loại | Diện tích đất | Mặt tiền | Đặc điểm |
|---|---|---|---|
| Song lập tiêu chuẩn | 133-152 m² (7x19m, 8x19m) | 7-8m | 3 mặt thoáng |
| Song lập góc | 180-220 m² | 8-10m | Vị trí góc, view đẹp hơn |
Nhà phố liên kế vườn (Garden Townhouse)
Nhà phố liên kế vườn dành cho khách hàng muốn sở hữu không gian sống trên bán đảo SOLA với ngân sách thấp hơn nhưng vẫn được hưởng toàn bộ tiện ích compound.
Thông số kỹ thuật:
| Loại | Diện tích đất | Kích thước | Đặc điểm |
|---|---|---|---|
| Liên kế tiêu chuẩn | 108-114 m² | 6x18m, 6x19m | Sân vườn trước sau |
| Liên kế rộng | 144-190 m² | 8x18m, 8x19m, 10x19m | Mặt tiền rộng, vườn lớn |
Boutique Shop
Boutique shop là dòng sản phẩm kết hợp ở và kinh doanh, nằm tại vị trí mặt tiền đường nội khu, phù hợp mô hình cafe, nhà hàng hoặc showroom cao cấp phục vụ cộng đồng cư dân.
Thiết kế – Kiến trúc – Mặt bằng – Cảnh quan biệt thự Sola
Kiến trúc từ Foster + Partners
Foster + Partners – “cha đẻ” của các công trình biểu tượng như Apple Park (Mỹ), Bloomberg London (Anh), Apple Marina Bay Sands (Singapore) – đã thiết kế toàn bộ phân khu SOLA theo triết lý “đô thị vị nhân sinh” (human-centric urbanism).
Kiến trúc biệt thự SOLA mang phong cách hiện đại châu Âu kết hợp yếu tố bản địa thân thiện môi trường. Điểm nhấn là hệ cửa kính lớn từ sàn đến trần, tối đa hóa ánh sáng tự nhiên và tầm nhìn ra cảnh quan xanh. Thiết kế tuân theo tỷ lệ vàng Fibonacci, tạo nên sự hài hòa giữa các khối công trình.
Mặt bằng và công năng từng tầng
Biệt thự SOLA được thiết kế với kết cấu 1 trệt + 4 lầu + sân thượng (hoặc 1 trệt + 2 lầu + 1 tum tùy loại hình), tối ưu hóa trải nghiệm sống thượng lưu.
Chiều cao trần thông thủy:
- Tầng trệt: 3,8m
- Tầng 2-5: 3,4m
- Tầng mái: 1,1m
Bố trí công năng điển hình:
- Tầng trệt: Khu vườn riêng xanh mát (40+ m²) bao quanh ba mặt, sân đỗ xe hơi (2-3 chỗ), không gian tiếp khách ngập tràn ánh sáng tự nhiên.
- Tầng 1: Phòng khách, phòng ăn và bếp thiết kế liên thông theo concept open-plan, tạo cảm giác rộng mở và tối ưu giao tiếp gia đình.
- Tầng 2-3: Các phòng ngủ master và phòng ngủ phụ, mỗi phòng có toilet riêng và ban công view sông/vườn. Có thể bố trí phòng làm việc tại gia.
- Tầng 4: Phòng ngủ hoặc không gian đa năng (phòng gym, phòng giải trí, phòng sinh hoạt gia đình).
- Sân thượng: Điểm nhấn khác biệt so với nhà phố thương mại – không gian trời riêng với tầm nhìn panorama ra cảnh quan thiên nhiên, sông nước. Có thể thiết kế hồ bơi mini hoặc vườn treo.
Mỗi căn biệt thự đều được thiết kế sẵn không gian lắp đặt thang máy, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cho gia đình đa thế hệ.
Cảnh quan theo chuẩn nghỉ dưỡng
Cảnh quan SOLA được quy hoạch theo tiêu chuẩn resort cao cấp với 70.000 m² mặt nước và 25.000 m² cây xanh bao quanh. Các điểm nhấn cảnh quan bao gồm:
- Công viên bờ sông (10.000 m²): Đường dạo bộ ven sông, cầu gỗ Vọng Cảnh ngắm hoàng hôn, đài ngắm bình minh, lối xuống bến thuyền kayak.
- Công viên nhạc nước (8.000 m²): Kết nối với kênh đào Canal of Love và đài phun nước cầu vồng lớn nhất Đông Nam Á.
- Ba cụm công viên nội khu (5.586 m²): Xen kẽ giữa các dãy biệt thự, mỗi cụm mang một chủ đề riêng – từ vườn thiền Nhật Bản đến không gian vui chơi trẻ em.
Hệ tiện ích và chuẩn sống tại Biệt thự SOLA
19 tiện ích đặc quyền nội khu
Cư dân SOLA được hưởng hệ thống tiện ích riêng biệt, tách biệt với các phân khu khác trong The Global City:
Tiện ích thể thao và sức khỏe:
- Clubhouse Private dành riêng cho cư dân SOLA
- Hồ bơi ngoài trời
- Phòng gym hiện đại
- Đường chạy bộ ven sông
- Bến thuyền kayak
Tiện ích thư giãn và giao lưu:
- BBQ Garden (khu tiệc nướng ngoài trời)
- Private Dining Lounge (phòng ăn riêng tư)
- Zen Garden (vườn thiền)
- Đồi ngắm hoàng hôn
- Quảng trường Lưu Thủy
- Vịnh Ngọc Xanh
Tiện ích gia đình:
- Khu vui chơi trẻ em
- Harmony Park
- Vườn hoa bốn mùa
- Sàn nối ngắm bình minh
An ninh và quản lý:
- Hệ thống an ninh 24/7
- Một lối vào duy nhất có kiểm soát
- Đội ngũ quản lý chuẩn quốc tế
Tiện ích kế thừa từ The Global City
Nằm trong lòng đại đô thị 117,4 ha, cư dân SOLA chỉ cần một bước chân để tiếp cận toàn bộ hệ sinh thái tiện ích chuẩn quốc tế:
- Trung tâm thương mại (123.000 m²): Quy mô lớn nhất Việt Nam, tích hợp hàng trăm thương hiệu quốc tế.
- Kênh đào nhạc nước Canal of Love (2 km): Công trình nhạc nước ngoài trời lớn nhất Đông Nam Á, nơi tổ chức các lễ hội và sự kiện tầm cỡ.
- City Park (12 ha): Tổ hợp giải trí – thể thao lớn nhất TP. Thủ Đức.
- Khu phố ẩm thực ETEN: Hơn 1.400 nhà hàng đa quốc gia.
- Trường học quốc tế liên cấp (1,5 ha): Ngay trong nội khu, đáp ứng nhu cầu giáo dục cho con em cư dân.
- Bệnh viện quốc tế: Chuẩn y tế quốc tế, phục vụ cộng đồng cư dân và khu vực.
Giá bán và chính sách ưu đãi biệt thự The Global City
Bảng giá tham khảo (cập nhật cuối 2025)
Giá biệt thự SOLA phản ánh giá trị khan hiếm của quỹ đất villa bán đảo ven sông nội đô – dòng sản phẩm gần như “tuyệt chủng” tại TP.HCM trong gần 8 năm qua.
| Loại hình | Diện tích đất | Giá tham khảo | Đơn giá/m² đất |
|---|---|---|---|
| Biệt thự đơn lập view sông | 300-500 m² | 100-168 tỷ | 350-450 triệu |
| Biệt thự đơn lập tiêu chuẩn | 152-228 m² | 64-100 tỷ | 400-450 triệu |
| Biệt thự song lập | 133-180 m² | 55-80 tỷ | 400-450 triệu |
| Nhà phố liên kế vườn | 108-190 m² | 45-75 tỷ | 380-420 triệu |
| Boutique shop | 108-152 m² | 50-70 tỷ | 450-500 triệu |
Lưu ý: Giá bán thực tế phụ thuộc vào vị trí cụ thể, hướng nhà và chính sách từng đợt mở bán. Giá chưa bao gồm VAT và phí bảo trì.
So sánh với biệt thự ven sông nội đô
So với các khu biệt thự ven sông cao cấp hiện hữu tại TP.HCM, đơn giá SOLA được đánh giá là hợp lý:
| Dự án | Vị trí | Đơn giá/m² đất |
|---|---|---|
| Saroma Villas (Sala) | Thủ Thiêm | 500-700 triệu |
| Vinhomes Golden River | Quận 1 | 800 triệu – 1,2 tỷ |
| Vinhomes Central Park | Bình Thạnh | 600-900 triệu |
| Lan Anh Villas | Quận 2 | 700 triệu – 1 tỷ |
| Holm Villas | Thảo Điền | 800 triệu – 1,5 tỷ |
| Lancaster Eden | Thủ Thiêm | 600-800 triệu |
| SOLA The Global City | TP. Thủ Đức | 350-500 triệu |
Phương thức thanh toán
Masterise Homes áp dụng chính sách thanh toán linh hoạt:
- Đặt cọc giữ chỗ: 300 triệu đồng
- Ký hợp VBTT: Thanh toán 10% giá trị căn
- Các đợt tiếp theo: 6 đợt, mỗi đợt 10% cách nhau thán
- Ký HĐCN HĐMB: thanh toán 30% (dự kiến 30/12/2026)
- Nhận nhà: Thanh toán KPBT
- Hỗ trợ tài chính: Vay đến 80% giá trị, ân hạn gốc và hỗ trợ lãi suất đến năm 2028.
Phân tích giá trị đầu tư của biệt thự The Global City
Giá trị khan hiếm không thể nhân bản
Biệt thự SOLA sở hữu ba yếu tố “không thể nhân bản” – nền tảng của bất động sản tích sản đỉnh cao:
- Thứ nhất, quỹ đất bán đảo ven sông nội đô: Trong suốt 7-8 năm qua, TP.HCM gần như không còn dự án biệt thự ven sông mới được cấp phép tại khu vực trung tâm do quỹ đất cạn kiệt và định hướng quy hoạch cao tầng. SOLA là ngoại lệ hiếm hoi – và có thể là cuối cùng – trong phân khúc này.
- Thứ hai, vị trí ba mặt giáp nước: Địa thế bán đảo với 70.000 m² mặt nước bao quanh không thể tái tạo bằng bất kỳ quy hoạch nào khác tại TP.HCM. Đây là lợi thế tự nhiên mang giá trị phong thủy “tụ thủy sinh tài” và cảnh quan độc bản.
- Thứ ba, số lượng giới hạn: Với chỉ 369-426 căn trong một khu đô thị 117,4 ha, SOLA mang tính chất “collectible asset” – tài sản sưu tầm dành cho giới tinh hoa.
Tiềm năng tăng giá
Dựa trên kinh nghiệm 15 năm theo dõi thị trường biệt thự ven sông tại TP.HCM, tôi đánh giá SOLA có tiềm năng tăng giá mạnh trong 5-10 năm tới nhờ các yếu tố:
- Hạ tầng hoàn thiện: Đường Liên Phường thông tuyến (2025), nút giao An Phú, Metro số 1 đi vào hoạt động sẽ tạo động lực tăng giá trực tiếp cho khu vực.
- Tiện ích đi vào vận hành: Trung tâm thương mại 123.000 m², City Park và hệ thống tiện ích The Global City hoàn thiện sẽ thu hút cư dân và gia tăng giá trị bất động sản.
- Nguồn cung khan hiếm: Không có dự án villa ven sông mới nào được cấp phép tại khu vực nội đô, nguồn cung thứ cấp sẽ ngày càng hiếm.
- Lịch sử tăng giá villa ven sông: Các dự án như Saroma Villas, Vinhomes Golden River đã tăng 50-100% giá trị trong 5-7 năm sau khi bàn giao.
Giá trị truyền đời
SOLA không chỉ là tài sản đầu tư mà còn là di sản có thể trao truyền qua nhiều thế hệ. Các yếu tố hỗ trợ giá trị truyền đời bao gồm:
- Sổ hồng sở hữu lâu dài: Không giới hạn thời gian, có thể sang tên thừa kế cho thế hệ sau.
- Pháp lý minh bạch: Masterise Homes có track record bàn giao sổ hồng đúng cam kết tại các dự án trước đó.
- Thiết kế vượt thời gian: Kiến trúc từ Foster + Partners với triết lý bền vững, không lỗi thời theo xu hướng ngắn hạn.
- Cộng đồng cư dân tinh hoa: Giá trị của compound không chỉ nằm ở bất động sản mà còn ở cộng đồng văn minh, đẳng cấp – yếu tố khó định lượng nhưng vô cùng quan trọng cho thế hệ sau.
So sánh biệt thự The Global City với khu vực xung quanh
So sánh với biệt thự Thảo Điền
Thảo Điền là khu vực biệt thự truyền thống với cộng đồng quốc tế đông đảo. Tuy nhiên, quỹ đất gần như cạn kiệt, hạ tầng nhiều nơi quá tải và không có dự án mới mở bán sơ cấp.
| Tiêu chí | Biệt thự The Global City | Biệt thự Thảo Điền |
|---|---|---|
| Nguồn cung | Sơ cấp (mới mở bán) | Thứ cấp (mua lại) |
| Quy hoạch | Đồng bộ 117,4 ha | Phân tán, không đồng bộ |
| View sông | 3 mặt giáp sông | 1 mặt hoặc không có |
| Tiện ích | Nội khu khép kín | Phụ thuộc ngoại khu |
| Đơn giá | 350-500 triệu/m² | 500-800 triệu/m² |
| Tiềm năng tăng giá | Cao (dự án mới) | Ổn định (đã định hình) |
So sánh với biệt thự Sala Thủ Thiêm
Sala là khu đô thị cao cấp gần Quận 1 với quy hoạch đồng bộ. Tuy nhiên, dự án đã hoàn thành, không còn nguồn cung sơ cấp và giá thứ cấp rất cao.
| Tiêu chí | Biệt thự The Global City | Saroma Villas (Sala) |
|---|---|---|
| Nguồn cung | Sơ cấp | Thứ cấp (mua lại) |
| Diện tích khu đô thị | 117,4 ha | 100 ha |
| Vị trí bán đảo | 3 mặt giáp sông | Giáp kênh đào |
| Thiết kế | Foster + Partners | SOM + Artelia |
| Đơn giá | 350-500 triệu/m² | 500-700 triệu/m² |
| Số lượng sản phẩm | 369-426 căn | 165 căn (đã bán hết) |
Biệt thự SOLA The Global City có lợi thế cạnh tranh rõ rệt: nguồn cung sơ cấp với giá hợp lý hơn, quy mô khu đô thị lớn hơn, vị trí bán đảo độc đáo và hệ sinh thái tiện ích đẳng cấp quốc tế. Tuy nhiên, Thảo Điền và Sala có ưu thế về cộng đồng cư dân ổn định và vị trí gần trung tâm Quận 1 hơn.
Có nên mua biệt thự SOLA không?
Đối tượng phù hợp
1. Gia đình thượng lưu tìm kiếm không gian sống biệt lập:
SOLA lý tưởng cho các gia đình đa thế hệ muốn sở hữu không gian villa compound giữa lòng đô thị. Với diện tích từ 133-691 m² và mô hình bán đảo, đây là lựa chọn hiếm có để tận hưởng cuộc sống “peninsula living” ngay tại TP.HCM.
2. Nhà đầu tư dài hạn (5-10 năm):
Với quỹ đất villa ven sông ngày càng khan hiếm, SOLA là cơ hội sở hữu tài sản có tiềm năng tăng giá mạnh khi hạ tầng hoàn thiện và cộng đồng cư dân lấp đầy.
3. Giới tinh hoa muốn tích sản truyền đời:
Sở hữu lâu dài, pháp lý minh bạch và giá trị không thể nhân bản của vị trí bán đảo biến SOLA thành tài sản có thể trao truyền qua nhiều thế hệ.
Yếu tố cần cân nhắc
Ưu điểm:
- Vị trí bán đảo ba mặt giáp sông – giá trị khan hiếm không thể tái tạo
- Thiết kế từ Foster + Partners – thương hiệu kiến trúc hàng đầu thế giới
- Mô hình villa compound với một lối vào, an ninh tuyệt đối
- Hệ sinh thái tiện ích chuẩn quốc tế từ The Global City
- Pháp lý hoàn chỉnh – sổ hồng lâu dài
- Đơn giá cạnh tranh so với villa ven sông nội đô khác
Hạn chế:
- Giá bán thuộc phân khúc cao (55-168 tỷ/căn), yêu cầu năng lực tài chính mạnh
- Dự án đang trong giai đoạn xây dựng, chưa bàn giao
- Cộng đồng cư dân đang hình thành, chưa ổn định
- Khu vực Đỗ Xuân Hợp có áp lực giao thông giờ cao điểm (sẽ cải thiện khi hạ tầng hoàn thiện)
Biệt thự SOLA The Global City phù hợp với khách hàng có năng lực tài chính từ 55-170 tỷ đồng, tìm kiếm không gian sống villa bán đảo trong khu đô thị quy hoạch đồng bộ. Đây là dòng sản phẩm “once in a generation” – một lần trong một thế hệ – khi gần như không còn quỹ đất tương tự tại TP.HCM.
Đăng ký nhận thông tin biệt thự The Global City
Để biết thêm thông tin chi tiết biệt thự Sola The Global City, vui lòng để lại thông tin liên hệ bên dưới.
- Hotline: 0901 30 30 92 – 0938 567 038